haus gieslenberg . langenfeld, rheinland

Sieben Eigentumswohnungen zwischen 60 und 130 m², vollständig barrierefrei nach DIN 18040-2, an einem topografisch bewegten Eckgrundstück in Langenfeld-Rheindorf. Die Planungsaufgabe war klar: Ein Gebäude, das zwei Straßenräume fasst, sich dem Maßstab des Bestands unterordnet und gleichzeitig höchste Anforderungen an Zugänglichkeit, Wohnqualität und Energieeffizienz erfüllt.

Barrierefreiheit ohne Kompromiss

Barrierefreiheit nach DIN 18040-2 ist bei diesem Projekt konsequent von der Grundstücksgrenze weitergedacht – nicht auf einzelne Wohneinheiten beschränkt. Schwellenlose Zugänge ab dem öffentlichen Gehweg, 90 cm breite Türen in allen Geschossen, ausreichende Wendeflächen auf jeder Ebene und ein barrierefreier Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss sichern langfristige Nutzbarkeit für alle Bewohnergruppen. Das Gebäude ist damit für einen breiten Käufer- und Mieterkreis geeignet.

Erschließung als räumliches Kernprinzip

Das Erschließungskonzept löst ein klassisches Problem tiefer Grundrisse: Eine mittige Durchwegung mit verglasten Türen verbindet den Haupteingang an der Rheindorfer Straße geradlinig mit den rückwärtigen Stellplätzen. Die entstehende Sichtachse schafft natürliche Überwachung und vermeidet die dunklen, schwer einsehbaren Erschließungsbereiche, die bei vergleichbaren Grundrisstiefen die Regel sind. Gleichzeitig bleibt der Blick auf den begrünten Gieslenberg von den Wohnebenen aus erhalten.

Wohnqualität – besonders im Dachgeschoss

Die zwei Dachgeschosswohnungen erschließen über eine Galerie den Spitzboden: zweigeschossige Einheiten mit Homeoffice, Kinderzimmer und mehrfachen Dachflächenfenstern. Räumlich sind das die qualitativ stärksten Einheiten des Projekts – und zugleich ein Beleg dafür, dass barrierefreie Gesamtkonzepte und anspruchsvolle Wohnraumgestaltung kein Widerspruch sind.

Versorgung und Energie

Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, dazu Fahrradstellplätze sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume. Das Energiekonzept verbindet Wärmepumpe und Photovoltaik – ein zukunftssicheres Paket, das Betriebskosten langfristig reduziert und den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entspricht.

Leistungsbild und Projektstruktur

Für dieses Projekt wurden die Leistungsphasen 1–5 nach HOAI vollständig erbracht – von der Grundlagenermittlung über Entwurf, Genehmigungsplanung bis zur Ausführungsplanung. Die Baugenehmigung liegt seit 2025 vor. Die Ausführung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner für LP 6–9, der seit über dreißig Jahren in der Bauausführung tätig ist. Bauherren und Bauträger erhalten damit ein vollständiges Leistungsbild aus einer Hand – ohne Schnittstellenrisiko zwischen Planung und Ausführung.

Auftraggeber

Bauherr und Auftraggeber ist die Mauro GmbH, ein erfahrener Wohnimmobilien-Entwickler aus dem Rheinland. Die langjährige Zusammenarbeit basiert auf gegenseitigem Vertrauen in Planungsqualität, Termintreue und verlässlicher Kommunikation zwischen LP 1 und Übergabe an die Ausführung.

Projektdaten
Nutzung: 7 Eigentumswohnungen, 60–130 m²
Lage: Langenfeld-Rheindorf, Rheinland
Leistungsphasen: LP 1–5 (HOAI), LP 6–9 über Kooperationspartner
Norm: DIN 18040-2
Baugenehmigung: 2025 · Fertigstellung: 2027