an der mehrzweckhalle . wermelskirchen - dabringhausen, bergisches land

Das Grundstück im Bergischen - etwas besonderes

Das Grundstück in Wermelskirchen - Dabringhausen steigt von der Straße nach hinten um mehr als vier Meter an. Der Entwurf nimmt diesen Hang nicht als Bedingung hin — er schneidet in ihn ein. An der hinteren Grundstücksgrenze wurden über vier Meter Erdreich ausgehoben, um die Gebäudeebenen konsequent im Hang zu verankern.

Die Entwicklung des Entwurfs

Das Ergebnis ist ein Gebäude mit zwei gleichwertig entwickelten Fassaden: Zur Straße eine zweigeschossige Eingangsfront mit barrierefreier Zuwegung und ruhiger Putzfassade. Zur Hangseite tritt das Erdgeschoss vollständig frei — mit Terrassen, Außentreppen und Fluchtbalkonen auf Geländeniveau.

Der Brandschutz als besondere Herausforderung

Die Fluchtbalkone bilden eine Lösung, die gemeinsam innerhalb der Planung mit der Feuerwehr entwickelt wurde. Aufgrund einer hohen Reaktionszeit der Feuerwehr, musste hier eine besondere Lösung her. So entstand diese rückwärtige Treppen-Balkon-Anlage.

Barrierefreiheit darf auch bei schwierigem Gelände kein Kompromiss sein

Acht Eigentumswohnungen zwischen 66 und 106 m² verteilen sich auf vier Ebenen. Die Dachgeschosseinheiten — 97 und 106 m² — sind räumlich die intensivsten: großflächige Dachflächenfenster, Balkone, optional ein dreiseitiger Kamin. Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Nullschwellen, Rampe mit Gefälle ≤ 6 % — barrierefrei nach DIN 18040-2, mit einer planlich belegten und behördlich anerkannten Abweichung bei den PKW-Stellplätzen aufgrund des Straßengefälles von 8–9 %.

Ausstattung

Wärmepumpe, Putz-WDVS-Fassade, versickerungsfähige Beläge mit unterirdischer Rigole.

Leistungsbild und Projektstruktur

Für dieses Projekt wurden die Leistungsphasen 1–4 nach HOAI vollständig erbracht – von der Grundlagenermittlung über Entwurf bis zur Genehmigungsplanung. Die Baugenehmigung liegt seit 2020 vor. Die Ausführung erfolgte durch den Auftraggeber als Bauträger selbst für LP 5–9, der seit über dreißig Jahren in der Bauausführung tätig ist. Bauherren und Bauträger erhalten damit ein vollständiges Leistungsbild aus einer Hand – ohne Schnittstellenrisiko zwischen Planung und Ausführung.

Auftraggeber

Bauherr und Auftraggeber ist die Mauro GmbH, ein erfahrener Wohnimmobilien-Entwickler aus dem Rheinland. Die langjährige Zusammenarbeit basiert auf gegenseitigem Vertrauen in Planungsqualität, Termintreue und verlässlicher Kommunikation zwischen LP 1 und Übergabe an die Ausführung.

Projektdaten
Nutzung: 8 Eigentumswohnungen, 60–130 m²
Lage: Wermelskirchen-Dabringhausen, Bergisches Land
Leistungsphasen: LP 1–4 (HOAI), LP 5–9 über Kooperationspartner
Norm: DIN 18040-2
Baugenehmigung: 2020 · Fertigstellung: 2022/23